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按照《资产评估准则—评估报告》要求，资产评估报告应当包括哪些内容？

发布时间：2025-03-05 16:58:52

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答案：按照《资产评估准则—评估报告》要求，评估报告应当包括标题及文号、声明、摘要、正文、附件。（1）评估报告声明的基本内容 ①注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任： ②提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制：③其他需要声明的内容。评估报告准则中没有明确声明是否需要署名，但按照惯例既然是声明就应该署名，签署评估报告的评估人员都应该署名。（2）评估报告摘要的基本内容评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。评估报告准则中并没有详细列示摘要应包括的内容，一般来说摘要中应该包括的内容有：评估委托人、评估目的、评估对象、评估基准日、评估方法、评估结论等以及注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章、法定代表人或者合伙人签字。（3）评估报告正文的基本内容 ①委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者。评估报告使用者包括委托方、业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者。 ②评估目的。评估报告载明的评估目的应当唯一，表述应当明确、清晰。 ③评估对象和评估范围。评估报告中应当载明评估对象和评估范围，并具体描述评估对象的基本情况，通常包括法律权属状况、经济状况和物理状况。 ④价值类型及其定义。评估报告应当明确价值类型及其定义，并说明选择价值类型的理由。 ⑤评估基准日，评估报告应当载明评估基准日，并与业务约定书约定的评估基准日保持一致。评估报告应当说明选取评估基准日时重点考虑的因素。评估基准日可以是现在时点，也可以是过去或者将来的时点。 ⑥评估依据。评估报告应当说明评估遵循的法律依据、准则依据、权属依据及取价依据等。⑦评估方法。评估报告应当说明所选用的评估方法及其理由。 ⑧评估程序实施过程和情况。评估报告应当说明评估程序实施过程中现场调查、资料收集与分析、评定估算等主要内容。 ⑨评估假设。评估报告应当披露评估假设及其对评估结论的影响。 ⑩评估结论。注册资产评估师应当在评估报告中以文字和数字形式清晰说明评估结论。通常评估结论应当是确定的数值。经与委托方沟通，评估结论可以使用区间值表达。 ⑪特别事项说明。评估报告的特别事项说明通常包括；a.产权瑕疵：b.未决事项、法律纠纷等不确定因素；c.重大期后事项：d.在不违背资产评估准则基本要求的情况下，采用的不同于资产评估准则规定的程序和方法。注册资产评估师应当说明特别事项可能对评估结论产生的影响，并重点提示评估报告使用者予以关注。 ⑫使用限制说明。评估报告的使用限制说明通常包括下列内容：a.评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途：b.评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；c，未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外：d.评估报告的使用有效期；e.因评估程序受限造成的评估报告的使用限制。 ⑬评估报告日，评估报告载明的评估报告日通常为注册资产评估师形成最终专业意见的日期。4注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章、法定代表人或者合伙人签字。（4）评估报告附件的基本内容 ①评估对象所涉及的主要权属证明资料；②委托方和相关当事方的承诺函： ③评估机构及签字注册资产评估师资质、资格证明文件；④评估对象涉及的资产清单或资产汇总表。目前对于我国国有资产的评估报告格式和内容来说，除了要符合中国资产评估协会2007年11月发布的《资产评估准则—评估报告》所要求的外，还要符合中国资产评估协会于2008年11月28日和2010年12月28日发布的《企业国有资产评估报告指南》《金融企业国有资产评估报告指南》中的有关规定。当然资产评估报告准则只是对评估报告格式和内容的基本规范要求，具体的资产评估报告中需披露的内容还应符合相关具体准则的相应规范要求。