[简答题]用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?
[简答题]用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?
发布时间：2025-07-13 04:08:12
请在 下方输入 要搜索的题目：
推荐参考答案 (
由 快搜搜题库 官方老师解答 )
答案：土地的收益可以分为实际收益和客观收益。实际收益是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。若以实际收益为基础进行还原计算，会得到不切合实际的结果。如城市中的一块空地，目前未做任何使用，实际收益为零，甚至是负数(因为要缴纳各种税费)，但并不表示这块空地不具有收益价值；再如某企业占用一块交通便利的土地，但由于经营不善，由总收入减去总费用所得的结果可能是负数，但也不意味着这块土地无价格。客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。
相关试题
- 1.[简答题]用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?
- 2.用收益法评估企业价值时，评估时点企业的额实际收益可以直接用来评估企业价值。
- 3.运用收益法进行评估，其基本评估参数包括（）。
- 4.对于收益性房地产都可采用收益法评估。
- 5.[简答题]成本收益法中的收益是指受教育者不能占有的，为其他社会成员所得的收益。
- 6.对机器设备进行评估时,通常用成本法和市场法,收益法应用的很少( )
- 7.在评估企业价值时，收益法的收益额以及收益年限等因素都比较容易确定。
- 8.对资产进行评估时，需要确定使用什么方法进行评估，那么以下关于无形资产评估方法的论述正确的是（）A．收益法是唯一的方法B．收益法、市场法和成本法都可以用C．只能采用收益法和市场法D．只能采用市场法和成本法
- 9.什么是房地产评估收益法？
- 10.土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（）表现的收益。
