【多选题】下列关于契税计税依据的说法中,表述正确的有 A. 房屋买卖,以成交价格作为计税依据 B. 土地使用权赠与,由征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定 C. 房屋交换,以交换房屋的价格差额作为计税依据 D. 以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时应补交的契税,以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据